Réduire les charges communes
La production solaire alimente d'abord les usages des parties communes (ascenseur, éclairage, pompes, VMC), faisant baisser une ligne de charges qui pèse sur tous les copropriétaires.
Secteur · Copropriétés
Panneaux solaires copropriétés à Reims
Les immeubles collectifs de Reims — résidences du centre, copropriétés de Croix-Rouge, programmes récents de Bezannes — disposent souvent de grandes toitures terrasses sous-exploitées. PNS accompagne
Pour les copropriétésDevis copropriétés
Panneaux solaires pour copropriétés à Reims
Les immeubles collectifs de Reims — résidences du centre, copropriétés de Croix-Rouge, programmes récents de Bezannes — disposent souvent de grandes toitures terrasses sous-exploitées. PNS accompagne syndics et conseils syndicaux dans l'étude d'une installation photovoltaïque sur les parties communes : la production alimente en priorité les usages communs (ascenseurs, éclairage, VMC, pompes, recharge de véhicules électriques), dont les consommations de journée coïncident avec la production.
Le cadre s'est nettement assoupli depuis la loi APER du 10 mars 2023 : le vote d'installation de panneaux sur les parties communes (toiture, façade, garde-corps) se prend désormais à la majorité simple de l'article 24 en assemblée générale. Le partage de la production entre plusieurs lots (autoconsommation collective) est juridiquement possible, mais reste un montage lourd — personne morale organisatrice, convention avec Enedis, clé de répartition — qui ne s'envisage qu'après une étude de faisabilité propre à l'immeuble.
À Reims, nous commençons toujours par la solution la plus simple : alimenter les parties communes. Pour chaque copropriété, PNS fait l'audit de toiture, prépare le dossier technique pour l'AG, dimensionne l'installation sur les consommations réelles et coordonne les démarches — sans engager juridiquement les copropriétaires au-delà du vote et sans promettre de taux d'autoconsommation avant l'étude.
Vos enjeux
Pourquoi le solaire est adapté aux copropriétés
Étudier le partage entre lots
Répartir la production entre les lots participants selon une clé votée (autoconsommation collective) est possible, mais c'est un montage plus lourd, que nous n'envisageons qu'après une étude de faisabilité.
Valoriser le patrimoine de l'immeuble
Une toiture solaire améliore l'image et la performance énergétique de la copropriété, argument apprécié à la revente des lots dans un marché rémois attentif aux charges.
Préparer la recharge des véhicules
Coupler l'installation à des bornes IRVE collectives en parking permet de recharger les véhicules des résidents avec une part de production solaire.
Sécuriser le montage juridique
La loi APER 2023 et le vote à majorité simple lèvent les blocages historiques sur les parties communes ; chaque montage est vérifié avant sa présentation en AG.
Maîtriser un projet collectif complexe
PNS coordonne audit, présentation en AG, dossier Enedis et pose : un interlocuteur unique pour un montage qui implique syndic, conseil syndical et copropriétaires.
Notre process
De l'audit à la mise en service pour copropriétés
Audit toiture copro + faisabilité
Visite de la toiture terrasse, calcul de la surface exploitable et de la puissance installable, analyse des consommations des parties communes et des lots intéressés.
Présentation en AG + vote majorité simple
PNS fournit au syndic le dossier technique et financier pour l'assemblée générale ; le vote sur les parties communes se prend à la majorité simple (article 24, loi APER 2023).
Montage Enedis adapté au projet
Raccordement et convention d'autoconsommation pour les parties communes ; si un partage entre lots est envisagé, étude préalable du rôle de la personne morale organisatrice et de la convention d'autoconsommation collective.
Dimensionnement + démarches d'urbanisme
Dimensionnement sur les consommations des parties communes, déclaration préalable ou permis selon la surface, et avis ABF si l'immeuble est en secteur protégé à Reims.
Pose sur toiture commune (2-5 jours)
Installation des modules et des onduleurs avec préservation de l'étanchéité de la terrasse, par une équipe RGE QualiPV habilitée travail en hauteur.
Mise en service + suivi
Contrôle Consuel, mise en service et formation du syndic au suivi de la production et des consommations des parties communes.
Avantages PNS
Pourquoi PNS pour les copropriétés
Cadre loi APER 2023 sécurisé
Vote à majorité simple de l'article 24 sur les parties communes : le frein juridique historique des copropriétés est levé.
Faisabilité étudiée avant l'AG
Consommations des parties communes, surface utile, contraintes d'urbanisme : le dossier présenté en AG repose sur une étude, pas sur une promesse.
Production estimée avec PVGIS
Production estimée et consommations analysées avant tout vote, sans taux d'autoconsommation annoncé à l'avance.
Un seul interlocuteur
Audit, AG, Enedis, urbanisme et pose coordonnés par PNS — le syndic n'a qu'un dossier unique à suivre.
Maintenance et bilan annuels
Contrat d'entretien de la toiture solaire et bilan annuel de production remis au conseil syndical.
Évolutif IRVE collectif
Possibilité d'intégrer des bornes de recharge en parking alimentées en partie par la production de la copropriété.
Aides et cadre 2026 pour les copropriétésÉtude personnalisée
Existe-t-il des aides pour un projet solaire en copropriété à Reims ?
Depuis le 5 juin 2026, la prime à l'autoconsommation est supprimée et aucune aide nationale ne finance l'installation de panneaux photovoltaïques. Méfiez-vous de toute offre qui vous en promet : c'est l'argument le plus utilisé par les démarcheurs abusifs.
Cadre réglementaire. L'installation sur les parties communes se vote à la majorité simple de l'article 24 (loi APER 2023). La part de production non consommée peut être vendue à EDF OA au tarif S21 (1,1 c€/kWh pour les installations ≤ 9 kWc), mais l'intérêt d'une copropriété reste de consommer un maximum de sa production sur place.
FAQ
Questions fréquentes — Copropriétés — Toitures et parties communes
Depuis la loi APER du 10 mars 2023, l'installation sur les parties communes (toiture, façade, garde-corps) se vote à la majorité simple de l'article 24 — bien plus accessible que l'ancienne double majorité. PNS fournit au syndic le dossier technique à présenter à l'assemblée générale.
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